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Katzweiler: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und idyllischem Garten – Photovoltaikanlage!

Objekt-Nr.: SB001
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  • Garten Bild1
  • Garten Bild2
  • Garten Bild3
  • Küche im Anbau
  • Wohnzimmer Anbau EG
  • Kamin im WZ, EG
  • Terrasse
  • Garten-Terrasse
  • Einbauküche mit Kochinsel
  • Kochinsel
  • Öfen, Mikrowelle
  • Essbereich
  • G-WC im EG Bild
  • G-WC im EG
  • Bad1 im EG Bild
  • Treppe zum DG
  • Bad im DG Bild
  • Bad im DG Bild
  • Fitnessstudio oder Büroraum, Zimmer im Keller
  • Photovoltaikanlage
  • EG
Aussenansicht
Aussenansicht
Garten Bild1
Garten Bild2
Garten Bild3
Küche im Anbau
Wohnzimmer Anbau EG
Kamin im WZ, EG
Terrasse
Garten-Terrasse
Einbauküche mit Kochinsel
Kochinsel
Öfen, Mikrowelle
Essbereich
G-WC im EG Bild
G-WC im EG
Bad1 im EG Bild
Treppe zum DG
Bad im DG Bild
Bad im DG Bild
Fitnessstudio oder Büroraum, Zimmer im Keller
Photovoltaikanlage
EG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
67734 Katzweiler
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
499.000 €
Wohnfläche ca.:
265 m²
Grundstück ca.:
950 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
01.01.2025
Bodenbelag:
Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 01.10.2022 bis 01.10.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
195 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Energieklasse:
F
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen und energieeffizienten Gebäude, das mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist.

**Bj. 1956, Anbau 1993**

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und nachhaltiges Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Ideal für Familien, die zusammenleben möchten.

Die Immobilie eignet sich auch gut als Kapitalanlage. Die geschätzten Mieteinnahmen belaufen sich auf 2800-3000 Euro.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich das ca. 265 m² große Einfamilienhaus, dass auf seine neuen Bewohner wartet. Auf dem ca. 950 m² großen Grundstück befinden sich neben dem voll unterkellerten Haus auch eine Garage und ein wunderschöner Garten. Das Haus wurde 1956 erbaut und 1993 mit einem Anbau erweitert.

Der Eigentümer hat 2022 eine PV-Anlage auf dem Dach installieren lassen. Die Elektroinstallationen im gesamten Haus wurden vollständig erneuert. Die Fenster wurden größtenteils 2014 erneuert und sind zweifach verglast.
Die Gasheizung wurde 2006 installiert. Im ganzen Haus wurden LAN-Kabel für stabileres Internet verlegt. Das Objekt wurde über die Jahre stets fachmännisch instandgehalten und ist in sehr gutem Zustand. Die zwei hochwertigen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Zwei Wohneinheiten sind im Haus deshalb möglich.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist in zwei Wohnbereiche aufgeteilt.
Im linken Teil des EG befinden sich ein kleiner Flur mit Zugang zu einem von insgesamt zwei Treppenhäusern, das helle, geräumige Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Parkettboden sowie der Zugang zum Gartenbereich. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine moderne, offene Einbauküche.
Im rechten Teil des EG befinden sich neben zwei weiteren Wohnräumen eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, ein kleines Duschbad mit WC und ein weiterer Flur mit Zugang zum zweiten Treppenhaus.
Die Raumaufteilung ist insgesamt modern und geschmackvoll gestaltet. Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und können bei Bedarf übernommen werden.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner und lädt in der warmen Jahreszeit zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist das kleine Glasgewächshaus, das im Winter auch als gemütlicher Platz zum Verweilen geeignet ist.

Dachgeschoss
Im DG befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Wohnräume, die als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist modern und sehr gut geschnitten.
Es gibt im DG insgesamt zwei Bäder. Ein besonderer Hingucker ist das große, helle Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Auf der anderen Seite gibt es noch ein kleines, hochwertig ausgestattetes Duschbad mit WC.

Speicher
Im teilweise ausgebauten Speicher befindet sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer sowie ein geräumiger Lagerraum, der ausreichend Stauraum bietet.

Kellergeschoss
Im Keller befinden sich neben Waschküche, WC, Heizraum und Vorratsraum zwei weitere ausgebaute Wohnräume, die aktuell als Fitnessstudio bzw. Freizeitraum dienen. Diese können selbstverständlich auch als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung.
Ausstattung:
+ PV-Anlage auf dem Dach, 2022
+ Zwei hochwertige Einbauküchen
+ Helle Räume
+ Zweifach verglaste Fenster, 2014
+ großer Garten
+ Gewächshaus
+ große Garage
+ Kamin
+ Dielenböden, Parkett, Laminat, Teppich
+ Gasheizung, Baujahr 2006
+ Terrasse
+ Waschküche
+ Raum für Werkstatt im KG
Lage:
Katzweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern und gehört zur Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg. Die Einwohnerzahl beträgt 1.946 (Stand 2022). Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und ein Kindergarten, sind im Ort vorhanden. Dank der Bahn- und Busverbindungen zu den Nachbarorten ist die Erreichbarkeit erleichtert. Kaiserslautern liegt etwa 15 km entfernt, die Autobahn A6 etwa 18 km.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig. Wir haben einen schriftlichen Alleinvermittlungsauftrag des Eigentümers für die Immobilie erhalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


ERKUS IMMOBILIEN
Telefon: 0631 62508955
Mobil: 0176 61396069

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