Landstuhl: Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung und schönem Garten!

Einfamilienhaus

2

ja

2,38% inkl. MwSt.

15 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

Abstellraum

ja

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2012

gehoben

1965

42.000 €

01.01.2025

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 08.03.2023 bis 08.03.2033

D

105 kWh/(m²*a)

1965

Ihr neues Zuhause oder eine hervorragende Kapitalanlage!
Zum Verkauf stehendes Haus wurde 1965 in solider Massivbauweise erbaut. In den letzten zehn Jahren wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, die die Vermietbarkeit deutlich erleichtert haben. Derzeit ist das gesamte Haus an eine Firma vermietet, zu einem passenden Mietpreis. Die Rendite beträgt ca.
6-7 %, sodass sich das Haus selbst finanzieren kann.
Ab Januar 2025 haben Sie die Möglichkeit, selbst in das Haus einzuziehen oder es weiter zu vermieten.
**Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m², die sich wie folgt verteilt:**
Erdgeschoss (ca. 120 m²)
- Großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, mit Zugang zur Terrasse
- Drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Abstellkammer
- Großer Flur mit Holzkamin
Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 70 m²)
- Separater Zugang sowohl von innen als auch von außen
- Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Heizungs- und Waschraum sowie die
Garage, die einen direkten Zugang zum Haus bietet – ideal für Winterzeiten oder
regnerische Tage.
Das Haus ist von außen gedämmt, allerdings stammt das Dach noch aus dem Baujahr.
Die Außenanlage ist ästhetisch ansprechend gestaltet, und das Grundstück, das sich
leicht im Hang befindet, kann vollständig genutzt werden.
Möglichkeiten zur Erweiterung:
Das Haus bietet Ausbaupotenzial, zum Beispiel durch den Ausbau des Dachs. Die Grundstücksgröße von ca. 636 m² lässt dies zu, bedarf jedoch einer Genehmigung des zuständigen Bauamtes.

+ 2011-2012 renoviert
+ Aussendämmung
+ Außenmauer im Erdbereich komplett isoliert
+ 2 Bäder
+ Garage
+ Einliegerwohnung mit moderner Einbauküche
+ Terrasse
+ Fenster 3 Fach-Kunststoff-Isolierung
+ Türen erneuert
+ Öl-Zentralheizung 1984
+ Grosser Garten
+ Waschraum
+ Holzkamin
+ Boden Laminat und Fliesen

Das Haus liegt in gefragter Lage von Landstuhl.
Landstuhl ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Landstuhl im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.
Einwohnerzahl beträgt ca. 8400.
Aufgrund der Nahe Airbase Ramstein ist die Stadt Landstuhl für US-Militärangehörige gefragte Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten sind auch in der Nähe.

A6 und A62 ca 2 Km
Airbase Ramstein ca. 5 Km
Kaiserslautern ca. 15 Km entfernt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs--/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer fällig und verdient. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.