Katzweiler: OPEN HOUSE - Offene Besichtigung, Am Samstag! Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage – Photovoltaikanlage!

Einfamilienhaus

ja

Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2022

normal

1953

01.01.2025

Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 01.10.2022 bis 01.10.2032

F

195 kWh/(m²*a)

1953

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O P E N H O U S E!

- Offene Besichtigung -

Am Samstag, 23.11.2024
von 13:30 bis 15:00 Uhr

Bismarckstr. 12, 67734 Katzweiler

Herzlich Willkommen!


Open House
on Saturday, 23.11.2024
from 13:30 to 14:00 h.

Welcome!

“Sie können die Immobilie am Samstag, 23.11.2024 zu den oben genannten Uhrzeiten besichtigen, ohne sich vorher anmelden zu müssen.”
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen und energieeffizienten Gebäude, das mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist.

**Bj. 1953, Anbau 1994**

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und nachhaltiges Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Ideal für Familien, die zusammenleben möchten.

Die Immobilie eignet sich auch gut als Kapitalanlage. Die geschätzten Mieteinnahmen belaufen sich auf 2800-3000 Euro.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich das ca. 265 m² große Einfamilienhaus, dass auf seine neuen Bewohner wartet. Auf dem ca. 950 m² großen Grundstück befinden sich neben dem voll unterkellerten Haus auch eine Garage und ein wunderschöner Garten. Das Haus wurde 1956 erbaut und 1993-94 mit einem Anbau erweitert.

Der Eigentümer hat 2022 eine PV-Anlage auf dem Dach installieren lassen. Die Elektroinstallationen im gesamten Haus wurden vollständig erneuert. Die Fenster wurden größtenteils 2014 erneuert und sind zweifach verglast.
Die Gasheizung wurde 2006 installiert. Im ganzen Haus wurden LAN-Kabel für stabileres Internet verlegt. Das Objekt wurde über die Jahre stets fachmännisch instandgehalten und ist in sehr gutem Zustand. Die zwei hochwertigen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Zwei Wohneinheiten sind im Haus deshalb möglich.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist in zwei Wohnbereiche aufgeteilt.
Im linken Teil des EG befinden sich ein kleiner Flur mit Zugang zu einem von insgesamt zwei Treppenhäusern, das helle, geräumige Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Parkettboden sowie der Zugang zum Gartenbereich. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine moderne, offene Einbauküche.
Im rechten Teil des EG befinden sich neben zwei weiteren Wohnräumen eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, ein kleines Duschbad mit WC und ein weiterer Flur mit Zugang zum zweiten Treppenhaus.
Die Raumaufteilung ist insgesamt modern und geschmackvoll gestaltet. Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und können bei Bedarf übernommen werden.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner und lädt in der warmen Jahreszeit zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist das kleine Glasgewächshaus, das im Winter auch als gemütlicher Platz zum Verweilen geeignet ist.

Dachgeschoss
Im DG befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Wohnräume, die als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist modern und sehr gut geschnitten.
Es gibt im DG insgesamt zwei Bäder. Ein besonderer Hingucker ist das große, helle Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Auf der anderen Seite gibt es noch ein kleines, hochwertig ausgestattetes Duschbad mit WC.

Speicher
Im teilweise ausgebauten Speicher befindet sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer sowie ein geräumiger Lagerraum, der ausreichend Stauraum bietet.

Kellergeschoss
Im Keller befinden sich neben Waschküche, WC, Heizraum und Vorratsraum zwei weitere ausgebaute Wohnräume, die aktuell als Fitnessstudio bzw. Freizeitraum dienen. Diese können selbstverständlich auch als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

+ PV-Anlage auf dem Dach, 2022
+ Zwei hochwertige Einbauküchen
+ Helle Räume
+ Zweifach verglaste Fenster, 2014
+ großer Garten
+ Gewächshaus
+ große Garage
+ Kamin
+ Dielenböden, Parkett, Laminat, Teppich
+ Gasheizung, Baujahr 2006
+ Terrasse
+ Waschküche
+ Raum für Werkstatt im KG

Katzweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern und gehört zur Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg. Die Einwohnerzahl beträgt 1.946 (Stand 2022). Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und ein Kindergarten, sind im Ort vorhanden. Dank der Bahn- und Busverbindungen zu den Nachbarorten ist die Erreichbarkeit erleichtert. Kaiserslautern liegt etwa 15 km entfernt, die Autobahn A6 etwa 18 km.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig. Wir haben einen schriftlichen Alleinvermittlungsauftrag des Eigentümers für die Immobilie erhalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.